刚需买房者眼中理想的房子,变了

2019年11月09日 21:45来源:未知手机版

e卡口镜头,兖矿集团招工,挖金子游戏

和数据打交道久了,多少会有一定的敏感度。每每在进行房产数据监测的时候,会意识到如今上海楼市中的某个特定人群,悄然间正发生着这样的变化,我们通常用这两个字来形容这个人群:刚需

狭义上的刚需是指“刚性需求”,通常指年轻置业者满足于居住条件,必须购买的人生第一套住房。

刚需就是一个筐,什么都能往里面装。不管价格是高是低,是涨还是降,都必须买的需求就是刚需。

细数刚需购房者的主要人群无非两大类,一是大学生毕业之后,在工作地计划长期定居的,二是结婚购房者。这二者之中尤以后者占比更高。

根据58安居客房产研究院最新调研数据显示,80后、90后正逐渐成为购房的中坚力量,占比分别为38.2%、31.8%。这个年龄段的人处于结婚生子的关键阶段,对于房产的需求也达到了高峰。

数据来源:58安居客房产研究院

而从我们好房后台平常咨询的问题来看,买哪里、花多少钱是他们最为困惑的问题。

由于工作年限不长,经济积累比较有限。预算成为刚需买房的第一要素。即低总价作为首选。

在符合购买资格,俗称拥有房票之后,给到大家的购房建议是不要一味追求一步到位,做到花最少的钱满足目前的需求,简而言之就是能上车的先上车。

我们把这种方法称之为阶梯型置业,也可以叫做分步置业,未来经济条件允许,再换房不迟。

刚需刚需,刚刚需要。不管房子单价是高是低,都要买,并且由于预算有限,只能根据手里的钱,挑选户型和面积。

所以,对于狭义刚需来说,小户型、低总价,买来自住三大标签成为诠释的最好名词。

刚需有广义和狭义之分。

广义的刚需则是泛刚需,一切以居住为目的的,都算刚需。首次置业,首次改善,二次改善,多次改善…买了是用来住的,都是刚需。

而狭义刚需与广义刚需的最大区别在哪里?

毫无疑问,必须得看总价。

我们来看一下上海近五年新房总价分段占比情况。

数据来源:兔博士APP

感受下300万以下和300-500万总价段的近五年来的变化。

300万总价段占比逐年递减。

数据来源:兔博士APP

相应的,500万总价段占比逐年递增。

数据来源:兔博士APP

纯刚需和首次置换是如今买房的主要购买力。

其中,有着15-17年房价上涨的客观因素,但同时也应该看到,上海楼市一直在经历着降温调整,经过近三年的调控,每月监测新房市场时,会逐渐发现上海新房正悄然间的呈现出五个阶梯:

1)200万预算基本难觅踪影,300万成为刚需买房的新常态;

2)300-500万分布在远郊,接近500万的总价,成为初步改善的总价门槛;

3)500-800万基本靠近中环,800万成为中产购房的入门必备;

4)800-1500万开始踏入内环,乃至市中心。多元化产品随处可见,可以挑挑拣拣;

5)预算再多一点,1500万开始迈入豪宅的门槛。

于是,问题又来了。针对之前说的狭义刚需以及广义刚需(泛刚需)来说,两者之间的差异点在哪里呢?

同样,我们通过一张数据表来为我们解惑。来看下2017年-2019年三年内年度销售前五名。(19年为1-10月最新成交数据)

数据来源:兔博士APP

我们先来看下宏观的情况:

本文地址:/shenghuojia/1042680.html 转载请注明出处!

今日热点资讯