为什么你会当韭菜?因为大部分刚需买房者的思维,都是错的!

2019年11月09日 21:45来源:未知手机版

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最近双十一,很多开发商顺势打折,这几天不少人问我,这个时候适不适合买房。

确实,这段时间不少楼盘开始打起了价格战争,这对于购房者来说,无疑是一个极大的诱惑。

但是也有很多朋友担心,我现在以这个“特价”买入,后期它会不会继续往下跌?

要知道,低价楼盘这种东西,买对了就是抄底,买错了就是陷阱。

先给大家讲一个故事,我有一个朋友,在2017年的时候决定买房,由于他当时手头不宽裕,多方考量之下,被一个楼盘推出的特价房源吸引了,在增城石滩买了房,当时买入的价格在每平1.5万左右。

现在2年过去了,那个楼盘目前售价1.2万/平。

那么,对于购房者来说,如何分辨“低价房源”是否值得入手?其实,这就涉及到刚需的买房原则。

刚需的买房原则

在说买房原则之前,问你自己一个问题:你买房是为了什么?

很大一部分人会告诉我,肯定是为了住啊!

那除了居住之外,你是否需要它给你带来额外的财富增长呢?每个人都希望自己200万买回来的房子,最后能以300万卖出。说白了,居住只是房子属性的一部分,房子的本质,还是投资品。

那么对于刚需来说,买一套房,就是最简单,最快速实现原始财富积累的方法。

所以,刚需买房最需要重视的一点,就是这套房子能不能给你带来实打实的财富增长。

现在这个时代,房地产的大风口已经过去了,虽然房价大概率还是会往上涨,但是涨幅已经没有以前那么快,闭着眼买房获利的年代,已经过去。

这个时代买房,已经开始讲技巧了。如果你买的这套房子,只是随着通货膨胀进行小幅度的价格增长,那么结合时间成本,你其实还是亏损。

所以,这个时代对于刚需来说,买房最大的目的,是能够跑赢通胀。

当然,刚需面临的最大问题,几乎都是资金不够,那么如何用有限的资金撬动最大的利益,就是我们今天要说的重点。

刚需买房的第一个原则,就是看地段。

很多人都问过我,自己手头资金不够/没有户口,要不要先回老家或者周边城市买一套?

我非常明确的告诉你,不要。

不要因为着急被抛下而随便上车,上对了车,是事半功倍,上错了车,就是事倍功半了。

什么决定商品的价格,价值?是供求关系,只有供求关系:稀缺最值钱。

看看厦门和重庆,你就会理解这个道理

图源:楼市团长

随着北上广深的恒者更强,核心城市市区内的商品房是具备足够稀缺性的。

举个例子,如果你在广州的珠江新城上班,即便你在南沙拥有10000平方米的住宅也不能代替你住在广州市中心的愿望。

而无论你是租房,分房还是买房,只要你还在珠江新城上班,你就必须住在广州市中心一定车程的距离内。

田园牧歌很美好,但他不稀缺。

只有拥有好位置、好学位、有规划、或者低于市场价的房子,它才值钱,毕竟人人都想要,它是稀缺资源。

当好位置的商品房成为稀缺资源,其投资属性定成为一种必然。

房子包括房屋,以及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值;而土地所具备稀缺性,决定了土地的投资价值。

房地产贵的不是房屋,而是房屋下面那块地皮。所以商品房具备了投资与自住双重属性。

在多数的三四线城市,房子不稀缺,居住属性为100%。但是没有人口涌入,纵然户型朝向再好,没有需求,又何来值钱之谈?

所以,值钱的房子,都在中国的一二线城市里。每年有源源不断的人口涌入一二线城市,就拿广州来说,每年新增50-60万人口,2030年人口预计较2019年将增加700万以上。

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