没买房的恭喜!4000亿来了,房价有变,新一轮上车机会到了吗?

2019年11月07日 14:21来源:未知手机版

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>但有些人喊着哇塞央行终于降息啦!看股市马上有了良好反馈,沪深指数一片大好,下一步就是楼市回暖!如果LPR降了,随之而来的就是我们的房贷下降!但是别太激动了,5个基点而已,而且操作基本是持平的,到期的MLF资金是4035亿元,释放4000亿元,差量并不大。

此次可以说只是一个象征性的市场信号,引导市场利率向下,以此来降低实体经济的融资成本,毕竟我们头上还有二师兄压着呢!9月份猪肉价格已造成CPI超3%,对货币造成压制,在物价和经济压力面前,这是一次试探性的降息,算是一个这种的办法。

对房地产的影响,可以观察20号出来的5年期以上的LPR利率是否有下降,不过5个几点对房贷来说算不上什么,对长期房贷就更影响不大了。

>举个例子,厦门10月8日房贷利率新政后首套LPR+30基点为5.15%,二套LPR+80基点为5.65%(10月21日5年期以上LPR为4.85%)。此次央行降息后,若以业内预估的11月20日LPR报价至少下降10个点即4.75%算,同时厦门继续维持新政前后的操作,首套加30基点、二套加80基点,以100万元的商业房贷,等额本息还款法,贷款期限30年计算,届时首套房贷月供款相比新政前减少约58元,二套房贷月供款则减少约54元。

可见跌幅是相当小的。所以说房住不炒仍是根本,楼市拐点房价反弹动力不足,很难说是不是意味着国内的货币空间已经打开了,充其量算是稳定信号。

2.购房者信心提升,没买房的上车有望?

>目前各地楼市普遍偏冷,降息有利于进一步稳定房产市场的同时,也会直接降低按揭贷款的成本,房贷利息总额减少,由此可在一定程度上提升购房者的信心。对于已经买了房子的人来说,之前就申请过房贷,LPR的调整基本跟你没什么关系,还是按之前的利率还贷就好。

对于没买房的人来说,这不是坏事,只要房住不炒定位不变,针对首套房利率有所降低都是符合调控方向的。尤其是刚需,目前大多城市房价受限,趁着房价稳定,看中就买,无需等继续降息,找到高性价比的房源比什么都强。利率下行期,签订贷款协议时,一定选择浮动利率,一般一轮宽松至少两年。

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