突发!央行降息,首套房迎重磅利好!买房人的春天来了!

2019年11月07日 14:21来源:未知手机版

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MLF利率下调意味着央行再贷款的利率降低了,金融机构借入资金的成本也降低了,从而推动贷款回升。

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怎样影响买房人?

这次降息对买房人会产生什么影响吗?

有业内人士认为:

1、全社会的资金成本降低下,房贷利率上行的可能性就不存在了,而且针对优质区域、优质贷款者,不排除后续房贷利率的轻微下调。(张大伟)

2、这次把政策性利率调低5个基点,为11月20日的LPR利率调整(正式降息)埋下了伏笔。估计到时候,1年期和5年以上的LPR利率,都会有至少10个点的降幅。即便这次(11.20)不调,12月也会下调。从这个利率的走向,可以窥测央行对房地产市场的看法。(刘晓博)

同时,LPR的降低对于房地产市场是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,有继续降低的趋势。

对于购房者来说,刚需购房者,针对当下的优质房源,可以考虑购买,特别是大部分城市已经限制房价。对当下楼市有稳定的作用,但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹,整体年末房地产市场有望平稳。

此外,按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准,首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势,这也符合“房住不炒”的调控方向。

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高居不下!合肥房贷利率全国第5!

融360大数据研究院监测数据显示, 2019年10月,全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比上涨了1BP;二套房贷款平均利率为5.84%,环比上涨1BP。

其中,首套房贷利率水平破“6”城市增至4个:南宁、郑州、苏州和武汉。合肥以5.9%紧随,位居第5位。

>合肥15家主流银行最新的房贷利率情况如下:

>注:以上仅供参考。不同银行、相同银行不同网点,以及个人信用情况不同,最终贷款情况不尽相同,具体请咨询贷款银行。

1、最高破“6”,多家银行首套房贷利率为5.88%

目前,兴业银行首套房贷利率最高,达到6.125%,其余多家银行均保持在5.88%,二套房还清5.88%、未还清利率6.37%是市场主流。

2、新规前后,基本保持平稳

若按照新规以前的公示倒推回去(4.9%+4.9%x上浮比例=实际房贷利率),5.88%的实际房贷利率,其实等同于在以前的基准利率上上浮了20%。

可以看到,新的LPR对房贷利率并没有太大的影响。

3、合肥四家银行暂时不受理房贷业务

目前,民生银行、光大银行、华夏银行和浦发银行均表示暂时不受理房贷业务。

当然,也可能只是部分支行暂停办理房贷业务,如果购房者有购房计划,建议带齐相关资料去银行进行具体咨询,不同的楼盘和银行合作的情况也不尽相同。

4、多家银行放款速度慢

据银行业务人员透露:目前多家银行放款额度紧张依然普遍,不过银行并没有停止放款,只是需要排队,时间上需要多等几个月。

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