孙宏斌给银行“提建议”:支持个人按揭、行业并购、头部企业

2019年11月07日 14:39来源:未知手机版

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2019年11月06日 18:39:00
来源:中国经营网

本报记者 余燕明 北京报道

融创中国(01918.HK)董事局主席孙宏斌在融创自家的重要活动以外,鲜有出席公开活动,而由大型商业银行主办的行业活动则是个例外。

11月5日,民生银行地产金融事业部主办的“2019中国不动产金融年会”上,孙宏斌作了主题为《新形势下融创中国的判断和选择》的演讲。

孙宏斌在演讲最后给银行提出了三点建议:别把按歇贷款限制太狠、要支持并购、进一步支持头部地产商。

他对银行提出的三点建议,也基本上都是围绕融创在过去几年来的增长路径。

根据孙宏斌在2019中国不动产金融年会上大致提供的数据,目前中国地产商在融资端,大约维持了11万亿元的开发贷款存量,以及2.4万亿元的债券余额(境外债余额1万亿元、境内债余额1.4万亿元),另外信托融资余额2万亿元,共计约15万亿元。

孙宏斌认为,目前房地产全年销售额维持在15万亿元的情况下,开发企业融资余额15万亿元足够支撑,因此政策层面已经限制房地产业的融资总量。

“但是整个按揭应该保持一定的增量,否则地产业会很麻烦。”孙宏斌说。

以民生银行为例,到2019年6月底,其发放的个人住房贷款余额为3517.47亿元,比年初增加了162.45亿元,增幅为4.84%;其发放的房地产企业贷款余额4603.63亿元,比年初增加了724.21亿元,增幅为18.67%。

根据中国人民银行发布的统计数字,2017年个人住房贷款增量为4万亿元,2018年为3.9万亿元,到今年三季度末,个人住房贷款余额为29.05万亿元,比年初增加了3.25万亿元。

根据wind金融的统计,个人住房贷款同比增速在2016年底达到38.1%的高位水平后,至今年三季度末已经连续下降了11个季度,回落至16.8%。

“政策和银行都可以限制开发企业的融资总量,但是个人按揭应该继续保持一些增量。”孙宏斌说。

其次,孙宏斌建议银行应该大力支持房地产业发生的并购,“因为并购是解决风险最快的办法”。

他进一步补充,当开发企业或者开发项目无法偿还银行贷款,从违约开始到通过法律程序进行拍卖,平均需要三四年左右的时间,但是并购可以在三个月或者半年内解决。

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